Hamm hat einen neuen Mietspiegel

Erstmals gibt es für Hamm einen sogenannten "qualifizierten Mietspiegel"

Grundlage ist eine Befragung mit anschließender wissenschaftlicher Auswertung durch das Institut FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH aus Hamburg. Demnach haben die Gutachter alle Adressen in Hamm in drei Wohnlagen eingeteilt: gut, mittel und einfach. Stand der Erhebung ist der 1. November 2022. Die Liste ist im Internet nachzulesen.

Ab-und Zuschläge für die Ausstattung bei Wohnungen in Hamm

Eine Rolle spielt natürlich die Größe, wobei es für sehr kleine Auf- und sehr große Wohnungen Abschläge gibt. Die Basismiete reicht von 10,42 Euro je Quadratmeter für 20 qm Wohnfläche bis 5,91 Euro je qm bei einer Wohnfläche von 170 qm. Maßgeblich ist auch das Baujahr und die Ausstattung. So gibt es Zuschläge für Modernisierungen, Einbauküche, Multimediaanschlüsse oder eine Terrasse. Eine Heizung mit erneuerbarer Energiequelle wird übrigens mit einem Aufschlag von drei Prozent bewertet.

Ausnahmen beim Mietspiegel in Hamm

Der Mietspiegel gilt z.B. nicht für öffentliche geförderte Wohnungen, möblierte Wohnungen, WGs oder Wohnungen ohne eigene Küche oder WC in der Wohnung. Vor Gericht gelten die Werte aus dem Mietspiegel als "ortsübliche Vergleichsmiete". In den vergangenen zehn Jahren sind die Wohnungsmieten in Hamm übrigens um 37 Prozent gestiegen- die Preise generell nur um gut 20 Prozent. Das hat die ZEIT ermitteln lassen. Auch hier steigen die Mieten schneller als die Einkommen. Von 2013 bis 2020, dem Jahr der aktuellsten verfügbaren Daten, ist das verfügbare Einkommen hier um 18,3 Prozent gestiegen, die Mieten hingegen um 26,5 Prozent. Im Vergleich zu anderen Großstädten zahlt man in Hamm 35 Prozent weniger für den Quadratmeter.